新しい住宅の購入費用、生活費用にしたい方、資産運用の物件整理目的の方などに不動産買取は注目されていますが、業者選びに悩まれている方は多いでしょう。

事前知識が乏しい状態で業者を選ぶと、業者に的確な価格をつけてもらえず損をするといった事態や判断ミスを招く原因になるため、まずは情報収集することをおすすめします。

金額が大きいだけに絶対に失敗はしたくないと思いますから慎重になりましょう。

また、横浜在住の私自身が所有不動産を売却するために業者を調べた際には、情報が少なく、どこを選ぶべきかとても迷ってしまったため、同じような状況の方に向けて分かりやすくまとめたサイトをつくることにしました。

このサイトでは土地や中古一戸建て～マンションまで様々な形態を扱っている横浜の不動産買取業者を紹介しています。

事業者にもおすすめのところや不動産買取の基礎知識も掲載していますので、是非参考にしてみてくださいね。

 

対応スピードが速く、様々な形態の不動産を取り扱っているリブレ株式会社がおすすめ！

ここまで、おすすめ不動産買取業者をご紹介してきましたが如何でしょうか？

ランキングをつけるのは難しい作業でしたが、「どんな不動産にも対応できる、どんな人にもおすすめできる」ということを基準に個人的な見解ではありますが順位をつけさせて頂きました。

■ おすすめポイント

ここで改めて、リブレ株式会社が他の企業よりも優れていると感じた点をお話したいと思います。

素晴らしい点は沢山あるのですが、何と言っても対応スピードが速く、様々な形態の不動産を取り扱っているということには特に注目すべきでしょう。

意外とマンションや大規模な現場は取り扱わないなど制限を設けている業者は多いです。

そんな中でリブレ株式会社は、土地～築年数を問わない中古一戸建てマンション、事業用ビル、収益物件まで非常に幅広く対応しています。

特に戸建て用地や造成現場、商業地などに強いそうなので、個人はもちろん法人所有地の大規模売却にもぴったりです。

さらに対応してくれるスタッフは業界経験10年以上の方で全社員宅地建物取引士の資格を保有しており、売主がなかなか気が付かない角度からの土地活用方法を提案してくれるというのは心強いですね。

リブレ株式会社は提案力にも定評がありますので安心してお任せすることが出来るでしょう。

相続した不動産などにも対応してもらえますので、是非相談してみては如何でしょうか？

横浜でおすすめの不動産買取業者を一覧表にしてみました

さて、本サイトではおすすめの不動産買取業者を比較ランキングにて紹介しましたが、情報を簡潔にまとめて一覧にしてみたので、おさらいしてみましょう。

それぞれ実績もあり、信頼のおける不動産会社ばかりなので、特徴などをしっかり把握して存分に検討してみてください。

各不動産会社の詳細情報をもっと知りたい方は、本サイトのそれぞれの詳細ページや公式サイトもチェックしてみてくださいね。

わたしのおすすめを厳選したので、どれも魅力的だと思うのですがいかがでしょうか。

一覧にすると細かい違いなどが見やすくなり、より比較しやすいかと思います。

やはり注目すべきはそれぞれの会社の特徴や買取対象の違いといったところでしょう。

また、おすすめの不動産買取業者として、適正価格で買取してもらえることは大前提ですが、買取してもらえる土地の条件などにも違いが見えるので、自分の希望や理想にあった不動産買取業者を選び、後悔のない取り引きをしていただければと思います。

不動産買取サービスとは？Part1

■ 仕組みはどうなっている？

そもそも不動産買取サービスとはどういった仕組みになっているのか意外と知らない方もいらっしゃると思います。

簡単に説明すると不動産買取業者が不動産を買取り、基本的には中古物件のリノベーションをしたり、土地に新築物件を建てて整えてから買主に売却するという流れになっています。

つまり買主への売値から買取料金と建築費などを引いた金額が業者の利益になるということですね。

売る側は買主と売却に関するアフターサービスの必要がないため手間が掛かりません。

また、不動産買取業者が新築物件を建てることなく、そのままの状態で土地の売却を行うケースなどもあります。

その場合土地の買主は、自分の選んだ建築事務所やハウスメーカーへ、好きなように建築物の設計・施工の依頼を行うことができるというメリットを得ることができます。

■ 買取の種類

買取には2種類あり、「即時買取」と「買取保証」に分けられます。

即時買取とは、買取業者が査定を行い価格が決定次第買い取ってもらうことを指します。

少々市場価格より低い値段での売却にはなりますが、時間があまりかからないため現金が直ぐに必要な方が利用しやすい方法ですね。

それに対して買取保証とは、仲介での不動産販売を一定期間行い、期間内に売れなかった場合には業者が買い取るという仕組みです。

ある程度時間はかかりますが、市場価格で売却できる可能性がある上に、決めた期間以上に時間を浪費する心配はありません。

買取と仲介の良いとこ取りですね！

不動産買取サービスとは？Part2

■ 買取の流れ

さて、不動産買取について基本的な内容は理解できたかと思いますが、具体的にはどのような流れで行われるのか解説したいと思います。

【買取業者の選定】

このサイトの冒頭でも触れましたが、まずは情報収集から始めましょう。

業者のホームページだけでなく、比較・ランキングサイトや口コミなど客観的な評判をチェックすることが優良業者選びのポイントです。

【書類の準備】

査定には、固定資産評価証明書や登記済権利証、登記識別情報、物件の図面、地積測量図などが必要です。

また、役立ちそうな資料は購入時の販促品でも良いので合わせて集めておきましょう。

【査定、買取価格決定】

買取価格は一般的に市場の50％～80％と言われています。

市場価格を事前に調べて、何社か査定をお願いして比べてみると良いかもしれません。

ここで1点注意が必要なのですが、査定額と実際の買取金額には土地の付加価値なども考慮されるため差が出ることがあります。

それも踏まえて査定金額は見るようにしましょう。

【不動産の引渡し時期や手付金などの打ち合わせ】

この時点で細かい条件の打ち合わせを行います。

家具や古い空調設備はどちらが処分するのか、または処分費用が必要かなども忘れずに、すり合わせておきましょう。

曖昧になっている事柄は、はっきりさせておかないと後々トラブルの原因になります。

また手付金は買取金額の5％～10％くらいになることが多いようです。

【売買契約の締結】

そして、打ち合わせで問題が無ければ契約を締結します。

契約は基本的には後から修正することが出来ませんので、印鑑を押す際には本当に提示された価格や条件で売却して良いのか最後にしっかりと確認しましょう。

【現金の受け取り、不動産の引渡し】

ここまで来れば後は現金を受け取り、物件を引き渡すだけになります！

簡単な記述にはなりましたが、なんとなくイメージを掴むことが出来たでしょうか？

流れを掴み、基礎知識を持った状態で進めていく方が業者とのトラブルを防ぎやすいですし、不安も軽減しますよね。

この後も不動産売買取引に役立つ情報を記載していきますので是非最後まで読んでみてくださいね！

不動産買取と仲介の違いとは？

不動産売却というと買取よりも「仲介」を思い浮かべるという方も多いかもしれません。

仲介とは不動産会社に査定をしてもらい、会社を介して物件の買主を探すシステムです。

買取とは違い不動産会社に売却することは無く、買主と話し合う機会も出てきます。

しかしながら買取と同じように不動産会社に内見や買主の募集活動を行ってもらえるため販促力には問題ないでしょう。

■ 売却期間と価格

買取までの期間と価格に差が出てくることには注目しておきたいですね。

買取は不動産会社と売主の間で話がまとまれば、直ぐに買取ってもらえますが、仲介を利用した場合には買主が現れるまで待たなくてはならないため、少々時間がかかってしまうケースが多いです。

すぐに現金がほしいという方には買取の方が向いているかもしれませんね。

価格に関しては、仲介の方が手数料はかかりますが市場価格で売れることが多いようです。

一方、買取の場合は買主へなかなか売れない時のリスクを不動産会社が抱えたり、リノベーションの費用を負担するため売却価格は低くなってしまいがちです。

仲介手数料やその他経費、条件のことを考えると、どちらが得であるとは一概には言えないのですが、どちらにしてもある程度コストが掛かることは理解した上で不動産売却を検討してみてください。

次の項目では、仲介と比べながら不動産買取のメリット・デメリットをさらに掘り下げていきたいと思います。

不動産買取のメリット

■ メリット1-売却完了するまでの期間が短く、今後の資産計画が立てやすい

仲介の場合、3ヶ月～6ヶ月さらに内覧や話し合いなどで時間がプラスされていってしまうため、自身が思っていたタイミングで資金を得ることは難しくなります。

しかし買取では2週間～1ヶ月くらいで完了という非常にスピーディな対応をしてもらえます。

これならば、いつになるか分からない仲介取引を待つよりも快適に新居の計画や資産運用が進められそうですね。

また仲介とは違い住宅ローンを完済していなくても、残りの分については不動産買取業者が金融機関と交渉を行ってくれるのも嬉しいポイントです。

■ メリット2-瑕疵担保責任が元の売主にはない

瑕疵担保責任というのは、一定期間内に売却した不動産に雨漏りやシロアリ被害などの欠陥が見つかった場合に、補修などの対応を求められる責任のことを言います。

不動産会社に物件の所有権を売却しているわけですから、その責任も不動産会社に移行することになるのです。

取引完了後に煩わしいトラブルになることはないため、安心ですね。

■ メリット3-仲介手数料がかからない

仲介で売却を行う場合には当然手数料が掛かりますが、これは売却価格の3％～5％と上限が法律で決められています。（売却価格の大きさにより割合が変動）

例えば、1000万円の物件であれば約39万円ほどの手数料になりますから意外と余計なお金が掛かってしまうと考える方も多いのではないでしょうか。

買取を利用すれば、もちろん心配する必要はありません。

■ メリット4-周りに不動産売却を秘密に出来る

売却を検討している方の中には、人に言えない事情があり絶対に知られたくないという方もいらっしゃいます。

そんな方には販促活動が行われることなく売却が完了するため、買取をおすすめします。

また、仲介を利用した場合、近隣の住宅に販促チラシが配られることも多いです。

まだその物件に住んでいる、または事業を行っている場合には地域で噂になってしまったりして生活にあまり良くない影響があるということも考えられるでしょう。

不動産買取のデメリット

■ デメリット1-買取価格が安めに設定される可能性がある

前の項目でも触れましたが、不動産買取会社では買取った物件にリノベーションなどを行い整えた状態にしてから買主に売ることが多いため、その費用やリスクを加味した金額が提示されます。

しかしこれは、リスクや手間を請け負ってもらえる対価ですから仕方がないことかもしれませんね。

■ デメリット2-条件によっては買取に向いていない

新築や築年数が浅いマンション、一戸建は仲介の方が高く売れる場合があります。

後から手を入れる部分が少ないため、不動産会社にとって利益が得られにくいことが一因でしょう。

また、あまりに老朽化や損傷が激しい物件は断られてしまうこともあるようです。

しかしながらその場合、一度取り壊し再建築後に売却、または土地のみを売るという方法も考えられますので、あきらめずに考えてみてください。

そのような事例にも対応してもらえる、より良い土地の活用方法を提案してくれる業者もこのサイトでは紹介していますので一度相談してみては如何でしょうか。

不動産買取業者の査定ポイント！高く買取ってもらうにはどうすれば良い？

さて実際に売ることを考えた時に、査定ではどのような点を見られているのか、より金額を高く見積もってもらうにはどうすれば良いのか気になりますよね。

この項目では両方に共通する点、マンション、一戸建てに分けて情報を整理したいと思います。

■ 共通して注目しておきたいポイント

評価が高い土地の共通点を簡単にまとめると、以下の通りになりました。

• 正方形か長方形である
• 出入り口が2方向に確保できる
• 高低差がなく日当たりが良い
• 建ぺい率や容積率が高い

そして評価が上がる建物の条件としては、以下の通りです。

• 築年数とアクセスのよさ
• 周辺環境と日当たりのよさ
• 奇抜な間取りではないこと
• 水回りや内観が清潔で美しい状態を保っていること

これは最低限抑えておきたいという点に絞りましたので、ご自身の物件はどうなっているのか確認してみてくださいね。

■ 築浅・中古マンション

マンションに関しては存在している階数が高い、もしくは角部屋であると高評価に繋がります。

これは有名な話なので知っている方は多いかも知れませんね。

他には部屋の広さや周辺の騒音なども査定に影響してきますが、ご自身で変えることが難しい部分であることも多いです。

また管理組合での修繕積み立て金や管理費、清掃状況、植木や植栽の手入れ、管理人の有無など共用部分や管理方法に関する事柄も見られています。

マンションで売主が出来る努力としては、出来る限り綺麗な状態のまま使用するということでしょう。

壁や床の傷は査定額が低くなる原因になります。

そして、すでに出来てしまった傷はリフォームをして修復してから売却することで評価を上げる対策をすることが出来ます。

■ 一戸建て

一戸建ては、築年数が高いと一般的には資産価値が低くなりがちですが状態が良い物件や南向きに建設されている場合、高額買取を目指すことが出来るでしょう。

修復をするにしても外壁や屋根など自由に手が入れられる点から、マンションよりも比較的自由度が高いため有利かもしれません。

1点注意しておきたいのは基礎部分にクラックが入っていないかということです。

これは地盤沈下の可能性を示唆していますので、大きなマイナスポイントになってしまいます。

いざ売ろうという時に発覚しても困りますので、事前の調査が必要ですね。

また、戸建てにしか導入しにくい設備があるということは強みになりますね。

例として太陽光発電パネルや植木、並列駐車場などがあると評価が上がるでしょう。

まとめ

さて、最後に簡単に要点をまとめたいと思います。

おすすめの買取業者は対応スピードが速く、様々な形態の不動産を取り扱っているリブレ株式会社です。

不動産買取サービスは「即時買取」と「買取保証」に分けられます。

そして買取と仲介の違いは販売期間や価格になります。

不動産買取のメリットは、売却完了するまでの期間が短く今後の資産計画が立てやすいことや瑕疵担保責任が元の売主にはないこと、仲介手数料がかからないこと、周りに不動産売却を秘密に出来ることなどが挙げられます。

不動産買取のデメリットは、買取価格が安めに設定される可能性があること、条件によっては買取に向いていないことです。

また、築浅・中古マンション、一戸建てにはそれぞれ高く買取ってもらうポイントがありますので確認しておきましょう。

どの売却希望物件にも良い点悪い点があることは当然ですが、隠していても良いことはありませんので、まず始めに所有物件の特徴を整理することをおすすめします。

評価がマイナスになりそうなものは、改善策を考え評価アップを目指していきましょう！

このサイトでは実績がある不動産買取業者を集めましたので、参考にして自分に合った売却方法を見つけてくださいね！